Si se resbaló en el piso mojado de un supermercado, se cayó a través de una barandilla débil del balcón o resultó herido durante un asalto en un estacionamiento mal iluminado, no está solo. Los propietarios en Texas tienen el deber legal de mantener sus edificios y terrenos razonablemente seguros. Cuando ignoran los peligros, los visitantes lesionados pagan el precio con facturas médicas, trabajo perdido y dolor persistente.
En la oficina legal de Shane R. Kadlec, hemos ayudado a los tejanos lesionados a obtener una compensación justa desde 1996, y estamos listos para revisar su caso sin cargo.
¿Qué es la responsabilidad de las instalaciones?
La responsabilidad de las instalaciones es el área de la ley de lesiones personales de Texas que responsabiliza a los propietarios y ocupantes cuando las condiciones inseguras perjudican a los huéspedes. Una empresa, propietario o empresa de administración debe corregir los peligros dentro de un tiempo razonable o advertir a los visitantes sobre el peligro. No hacerlo puede dar lugar a la responsabilidad financiera por las lesiones del visitante, la pérdida de ingresos y otras pérdidas.
Los tribunales de Texas analizan si el dueño de la propiedad sabía, o debería haber sabido, sobre el riesgo. Las pruebas, como los registros de inspección, las solicitudes de reparación o las imágenes de vigilancia, a menudo muestran el conocimiento del problema. Nuestra firma recopila estos detalles rápidamente antes de que desaparezcan.
Casos comunes de responsabilidad de locales que manejamos
No hay dos casos de lesiones o clientes exactamente iguales, sin embargo, muchos casos comparten causas familiares, y nuestro enfoque para investigar y procesar estos casos ha demostrado ser exitoso una y otra vez. Regularmente ayudamos a los clientes heridos en las siguientes circunstancias:
● Incidentes de resbalones y caídas causados por derrames, pisos recién trapeados o letreros de piso mojado faltantes
● Eventos de tropiezos y caídas que involucran aceras irregulares, baches o cables de extensión sueltos
● Accidentes por ahogamiento en piscinas de patio trasero sin vallas o complejos de apartamentos sin socorristas con personal
● Pisos colapsados, rampas, escaleras rotas o barandillas sueltas que ceden con el uso normal
● Seguridad negligente que permite asaltos, robos o robos de automóviles debido a cerraduras rotas o falta de iluminación
● Electrocución por cableado expuesto, tomacorrientes defectuosos o disyuntores de falla a tierra faltantes
● Las mordeduras de perros y otros ataques de animales ocurren cuando los dueños no logran contener a las mascotas agresivas
Cada escenario requiere una investigación rápida para registrar las condiciones antes de que cambien, por lo que comunicarse rápidamente ayuda a preservar su reclamo.
Cómo puede ayudar The Law Office of Shane R. Kadlec
Recuperarse después de una lesión en las instalaciones implica mucho más que firmar algunos formularios. Nuestro equipo lo guía en cada paso.
Evaluación exhaustiva del caso
Visitamos la escena, recopilamos fotografías, solicitamos registros de mantenimiento y entrevistamos a testigos. Al juntar los programas de inspección y los registros de reparación, identificamos quién es responsable.
Evaluación de sus opciones legales
Después de revisar los hechos, describimos las vías de compensación, como reclamos de seguros contra el propietario, un contratista externo o una compañía de seguridad. También explicamos los daños que se pueden buscar, incluidas las facturas del hospital, la terapia futura, los salarios perdidos y el dolor.
Representación agresiva
Los ajustadores de seguros a menudo argumentan que un peligro era «abierto y obvio» o que usted fue descuidado. Contrarrestamos esos argumentos con fotografías, testimonios de expertos y una línea de tiempo clara que muestra cuánto tiempo existió el peligro.
Enfoque centrado en el cliente
Recibe actualizaciones periódicas y respuestas honestas. Cuando llegan las ofertas de liquidación, le explicamos los pros y los contras para que pueda elegir el camino que se ajuste a sus objetivos.
Sus derechos como visitante
La ley de Texas divide a los visitantes en tres grupos, y el deber del dueño de la propiedad cambia con cada estado:
● Invitado: Cliente, inquilino u otro invitado presente para beneficio mutuo. El propietario debe inspeccionar, corregir los peligros y advertir sobre los riesgos.
● Licenciatario: Invitado social o conductor de reparto en el terreno por motivos personales. El propietario debe advertir sobre peligros conocidos que no son obvios.
● Intruso: Persona que ingresa sin consentimiento. El propietario debe evitar daños intencionales. Los niños atraídos por una piscina sin vallas pueden ser tratados de manera diferente bajo la regla de molestia atractiva.
Determinar su estado es el primer paso para demostrar el deber que se le debe.
Prueba de negligencia en un reclamo de responsabilidad de locales
Cuatro bloques de construcción forman la base de un caso exitoso. El siguiente cuadro resume cada elemento.
| Elemento | Lo que debe mostrar |
| Deber de cuidado | El propietario u ocupante le debía un nivel de seguridad basado en su estado de visitante. |
| Brecha | El propietario no reparó, inspeccionó ni advirtió sobre el peligro. |
| Causalidad | La condición insegura condujo directamente a su lesión. |
| Daños y perjuicios | Sufrió daños financieros o físicos, como facturas médicas, pérdida de ingresos o dolor. |
Trabajamos con ingenieros de seguridad, inspectores de edificios o expertos en seguridad para conectar estos puntos claramente para las aseguradoras y, si es necesario, un jurado.
Ejemplos de la vida real
Ahora echemos un vistazo más de cerca a algunos ejemplos de la vida real de responsabilidad de las instalaciones.
Accidentes por ahogamiento debido a piscinas no aseguradas
Un caso común de responsabilidad de locales involucra a un niño que se ahoga en la piscina no asegurada de un vecino. Por ejemplo, un propietario fue declarado responsable cuando un niño pequeño entró en su jardín a través de una cerca rota y se ahogó. El propietario fue negligente porque no mantuvo un recinto de piscina seguro como lo exige la ley. Esta falta de protección de una «molestia atractiva» causó directamente la tragedia prevenible, haciendo que el propietario sea responsable de los daños de la familia y destacando el deber crítico de los propietarios.
Lesiones por fallas estructurales
En un ejemplo de la vida real de falla estructural, un inquilino resultó gravemente herido cuando el balcón de su apartamento se derrumbó. Una investigación encontró que la administración de la propiedad había ignorado los signos claros de podredumbre de la madera y se saltó las inspecciones de rutina, lo que provocó el colapso. Esta negligencia en el mantenimiento de la seguridad del edificio hizo que el propietario fuera responsable de las extensas facturas médicas del inquilino, los salarios perdidos y otros daños. Esto subraya el deber del propietario de garantizar que todas las estructuras, incluidas las escaleras y las barandillas, estén en buen estado.
Seguridad negligente que conduce a daños
Un ejemplo clásico de seguridad negligente es un residente que es agredido en el estacionamiento de un apartamento con poca luz. La administración del edificio estaba al tanto de actividades delictivas previas en el área, pero no instaló una mejor iluminación, cámaras que funcionaran ni contrató guardias de seguridad. Esta inacción creó un riesgo previsible de daño, lo que condujo directamente al ataque. En última instancia, el dueño de la propiedad fue considerado responsable del trauma físico y emocional de la víctima debido a que no proporcionó un entorno razonablemente seguro.
Contáctenos hoy para una consulta gratuita
¿Todavía se pregunta cómo se pagarán las facturas o si el dueño de la propiedad tiene la culpa? Nuestro equipo está listo para escuchar. Las consultas iniciales son gratuitas y no paga nada a menos que obtengamos una compensación.
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Tomar medidas ahora ayuda a obtener pruebas, fortalece su reclamo y lo pone en el camino hacia el apoyo financiero que necesita. Hablemos y veamos cómo podemos ayudarlo a avanzar.
